委托合同（供物业委托管理用）

委托合同 （供物业委托管理用） 　　甲方： （物业管理公司、受托方） 　　乙方： （房屋出售单位、委托方） 　　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《 市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。 　　一、房屋管理 　　（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三 条款规定向甲方支付委托管理费。 　　（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 　　二、房屋修缮 　　（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位 设施的完好和正常使用。 　　（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。 　　三、托管费用 　　（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支 付优惠出售房或补贴出售房房价款 %,共计人民币（大写） 元、￥ 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共 用部位设施维护基金”帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 　　（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设 施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时 ，不足部分由乙方按实分摊。 　　（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等 原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 　　四、其它 　　（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料 移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。 　　（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 　　（三）其它约定： 　　备注： 　　（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 　　（二）本合同有效期年月日至年月日止。 　　（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案（四）本 合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 　　甲方： （公章） 乙方： （公章） 　　法人代表： 法人代表： 　　经办人： 经办人： 　　合同签订日期： 年 月 日 　　合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是： 　　1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管 理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。” 　　2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。 　　（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。 　　（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入 %返回乙方用于日常管，其余 %留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。 　　合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比 仅变动： 　　1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（ ）种方式进行： 　　（1）乙方自行修理。 　　（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。 　　2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”。