开征物业税的条件具备了吗？

开征物业税的条件具备了吗？ 11月29日新华网转《中华工商时报》消息说，财政部部长金人庆在刚刚结束的2005中国财税论坛上透露，"十一五"期间，我国将开征物业税。 看到这样的消息，真令人百思不得其解。事关百姓安居乐业的房价问题远未解决，物业税却来了！"十一五"期间，中国能够具备开征物业税的条件吗？ 报道中援引部分"专家"的话说，开征物业税的现实条件在于，"随着税制改革的进行，虽然地方收入保持较快的增长，但是，可持续增长的能力已经明显不足，地方财源有不断下降的趋势，致使有些地方财政日趋窘迫，赤字扩大，负债沉重。近年来地方政府基础建设的资金都是来自于土地出让金，但是随着土地资源的不断减少，这方面的收入不断减少。调整地方征收结构，扩大税基，需要有新的财源"；另一个原因在于，"在国外，物业税(通常是财产税或者房产税)是各级地方特别是基层政府的主体税种。"这就怪了，地方政府没钱，就想到用开征物业税来增加收入？把物业税当成新的财政来源？国外物业税是某些地方的主体税种，中国就得照虎画猫地模仿？这样的原因说起来就荒唐。 说到中国，中国有自己的国情。具体到买房问题上，广大百姓为了实现"居者有其屋"的想法，不少家庭把几十年来省吃俭用的钱都花上了，到了晚年才算改善居住环境。对于另一些普通群众来说，看着飞涨的房价，要想拥有一套自己的住房只是梦中之花。不少狠下心来花了首付贷了款来买上房的人，至今还在为还款压力而食不甘味。这种状况，与近些年来社会上倡导的"超前消费"有很大关系，如今，这些负翁一族带着巨大的精神压力工作生活，随着社会就业形势的更趋严峻，负翁一族的还款问题很可能演化成为银行巨大的贷款风险。这些，财政部的人不可能不清楚。 在这样的现实条件下，物业税的开征，对勉强买上房的群众来说，无疑加大了还款压力，加剧银行风险；对仍无法实现"居者有其屋"梦想的人来说，无疑使购房梦更加遥远；因此，物业税的开征，对这些人来说，无疑是一大灾难，又何至于让他们看到和谐社会的前景？在国外，尤其是前文报道中所涉的隐含的"国外"，当地社会也许早就实现"中产"，社会上只有极少数的富人和穷人，居中间的人占大多数，对他们来说，开征物业税当然可行。但在中国，"二八"定律所提示的20%的富人占据了社会80%的财富，80%的穷人只有社会20%的财富，在这样的现实条件下，一个穷人为数不少的社会，又如何仿效一个中产居主的"国外"，又如何可以照搬人家把物业税作为主要税种的做法？ 政府的税收减少，可以通过改革开放引入更多的企业，通过社会上财富的新增来提高税收，同时通过政府的职能转变来提高行政效率、减少行政成本，岂能通过对广大用于消费的房产来开征物业税？在这样的条件下，开征物业税对本就处于"寒冬"的房地产市场来说，也不啻一种打压消费的做法。 所以，对住着超豪华别墅、住房就有多套的真正富人群体开征物业税，一定程度上可能能够起到调整社会公平的作用。但在中国现实条件下，尤其是在近在眼前的"十一五"期间，在中国普遍推开物业税的做法未免操之过急，加强研究试点，也许才是良策。