物业管理服务合同

物业管理服务合同 　　第一条 本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）： 　　组织名称： 　　代表人： 　　地址： 　　联系电话： 　　受委托方（以下简称乙方）： 　　企业名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型： 　　座落位置： 市 区 路（街道） 号 　　四至： 　　占地面积： 平方米 　　建筑面积： 平方米 　　（委托管理的物业构成细目见附件） 　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用 人均应履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间 、走廊通道、门厅、庭院 。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管 、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。 　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪 池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、 。 　　第七条 公共绿地的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所 、 、 。 　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、 、 、 。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、 、 。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1.物业管理费： 　　2.保洁费： 　　3.保安费： 　　4.房屋设备运行费： 　　5.维修养护费： 　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时， 乙方须接受委托并合理收费。 　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规 劝、警告、制止、 等措施。 　　第十六条 其他委托事项 　　第三章 委托管理期限 　　第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 　　第四章 双方权利义务 　　第十八条 甲方权利义务 　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3、审定乙方制定的物业管理方案； 　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况； 　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行； 　　（1）无偿使用； 　　（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供； 　　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 方式偿付； 　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 　　（1） 　　（2） 　　10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 　　第十九条 乙方权利义务 　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第 三方； 　　5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议 定后由乙方组织实施； 　　6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业