全力推动楼宇经济提质增效

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全力推动楼宇经济提质增效

优化服务 强化招商

楼宇经济是城市经济发展的重要载体，是破解空间发展瓶颈制约、实现经济集约高效发展的有效途径。北京、上海、广州、深圳等一线城市的中心城区，其楼宇经济承载了大量高端资源要素，成为支撑区域经济的重要载体和靓丽名片。在xx构建xx城、xx城发展格局中，xx区通过优化商务楼宇软硬环境，吸引更多高端业态和优质企业聚集，促进楼宇经济提质增效，对加快区域经济高质量发展和实现现代化大都市标志区目标定位具有重要意义。

一、发展现状及特点

xx区楼宇经济起步早、发展快，在品质规模和综合效益等方面均走在了全市前列。目前，全区共有商务楼宇xx座、商务面积xxx万平方米，其中综合性商务楼宇xxx余座，进驻了包括国内外500强、总部企业、独角兽在内的各类企业xxx多家。主要发展特点和做法成效有以下四点：

（一)楼宇品质档次进一步提高。一是高端品牌楼宇多。xx国际xx中心、xx广场、xx中心等高质高端商务楼宇无论是硬件设施，还是管理服务都具有国际水准。其中，xx国际xxx中心作为国际化商务企业专业特色楼宇，荣膺2020年中国商业写字楼招商运营百强榜第xxx名、xx市第xx名；xxx广场作为金融专业楼宇的标杆，外资金融机构入驻数量和质量位居全市前列，进驻了xx银行、xxx银行、xxx银行、恒安xxxx等全球知名的银行金融机构和普华永道等会计师事务所。疫情期间，xxx广场凭借高品质管理水准，不仅没有出现企业流失现象，反而新增我国第一家持牌的中外合资养老金总部项目恒安xxxxx、5A级税务师事务所xxxx等20家优质企业。二是标杆示范作用强。自2012年星级楼宇考评工作开展以来，xx区培养、壮大了一批运营好、条件佳、设施完备、绿色环保、社会贡献大的优质星级楼宇。其中，xx环球xxx中心、xxx广场、xxx中心、xxx大厦等连续多年荣获五星级商务楼宇称号，经济、物业、环境、安全等各方面综合品质不断提升，在吸纳优质企业方面发挥了引领示范带动作用。三是品质提升效果好。近年来，针对老旧楼宇设施功能不能满足现代商务发展需要的问题，持续实施商务楼宇品质提升工程，深入开展走访帮扶，发挥政策资金引导作用，鼓励楼宇经营管理单位实施提升改造项目。2020年，共指导帮助xxx座楼宇进行提升改造，比如xxx大厦对楼宇外檐、走廊饰面、消防控制设备进行翻新改造，显著提升了办公满意度，疫情期间楼宇整体入驻率超过xxxx%。

（二）进驻企业质量进一步提升。一是加强招商宣传推介。抓住xxxxx机遇，利用世界智能大会、IAI国际设计节等活动平台，广泛开展招商宣传推介，先后引进xxxx有限公司、xxxx科技有限责任公司、xxxx有限公司、xxxxxx公司、信息系统集成领域龙头企业xxxxxx等一批优质央企项目。二是加大走出去招商力度。20xxx年，区级领导带队，参加xx服贸会、xxx进博会、xxx楼宇经济博览会现场招商引资，赴北京、上海、广州、深圳、成都等地区xxx人次，宣传推介重点商务楼宇。引进优质项目xxx个，其中xxxx、xxxx及xxx、xxxx等一批外资和外埠优质企业已落户。三是拓展楼宇招商途径。搭建政企交流平台，建立xx区楼宇经济发展联盟、招商顾问联盟，举办楼宇招商洽谈、座谈交流等活动xxx余次，发掘招商信息源，深化以商招商渠道。例如，为配合xxxx区域商业提级工作，区xxxx多次组织辖区商务楼宇参加津湾广场区域招商工作座谈会，近期优质国企——xxxx有限公司与xxx大厦达成初步合作意向，预计入驻后盘活空置面积xxx万余平方米。

（三）楼宇运营质量进一步改善。一是盘活xxx特色载体。xx区是全市xxx资源最丰富、最聚集的区域，为使黄金资源产生黄金效益，我们与市级部门和产权单位加强合作，通过实施腾迁改造和招商引企，引进了一批国内外知名企业的总部机构，让这一独特优质载体资源成为楼宇经济发展的新亮点。2020年，xxxxx项目落户xxx道xxx小洋楼，xxxx建设投资有限公司新投资设立的xxx板块全国总部——xxx工程有限公司落户xxxx，盘活载体建筑面积约xxx平方米；xx集团租赁xx道xxx项目，盘活载体建筑面积约xxx平方米。二是降低楼宇空置面积。2020年，通过政策支持和走访帮扶，全区累计盘活空置楼宇面积xxx万平方米，完成全年盘活空置楼宇任务目标的xxx%。例如，xxxx广场在2020年xx、xx月短短两个月时间，新入驻xxx、xxx等优质企业近xxx家，盘活空置面积xx万余平米，楼宇入驻率由xx提升至xx；作为中国xxxxx产业园项目，xxx大厦目前入驻xxx、xx、xxx、xxx等近xxx家知名人力资源、管理咨询类企业，全年盘活xxx万余平方米。三是促进新业态发展。针对疫情催生的数字技术、线上消费、健康管理等新业态新模式，区xxx办顺势而为，先后引进xx、xxx、xxx等多家线上医疗、在线教育等互联网企业，盘活大量区内闲置载体面积。截至目前，在线教育、在线医疗两大行业已累计租赁我区商务楼宇xxxx余平方米，其中，在线教育龙头企业xxxx成立仅四个月，实现营业收入上千万，带动就业约xxx人。

（四）营商环境进一步优化。一是帮助企业应对疫情影响。针对今年宏观经济受疫情冲击，企业普遍承受较大压力的现状，区xxx办在保持防控标准前提下，大力宣传惠企政策，以真招实策帮助企业复工复产。积极发挥职能优势撮合房租减免，尤其是撮合楼宇内非国资市场主体，为承租企业减免疫情期间租金。截至目前，全区共有xxx座商务楼宇为xxx家企业减免房租xxx万，其中xx座非国资类楼宇已为xxx家企业减免房租xxx万。例如，xxxxx中心总计为约xxx家入驻企业减免租金xxx万元。xxx大厦通过开展“以量换价”，以延缓企业缴纳租金期限的方式留住企业。xxx中心以延长企业免租期的方式减轻企业资金压力，避免企业流失。二是推进楼宇智能化发展。疫情条件下，智慧楼宇的人脸识别签到、智能体温检测、智能语音呼叫电梯、空气实时监控等“无接触”“智能化”服务，带来的高效性与便利性广泛受到认可。2020年11月，区xxx办赴成都xxxx区实地考察，学习借鉴智慧楼宇建设经验做法，在深入调研基础上，将智慧楼宇建设相关内容写进楼宇经济“十四五”专项规划，重点推进大数据、人工智能、区块链等信息化新技术在楼宇服务、公共安全、卫生监管、党群建设中的应用，力争率先在智慧安防、智慧物业等领域形成应用示范，实现传统楼宇向“数字+”“智能+”升级。

二、存在问题分析

面对“十四五”时期的新形势、新变化，xx区楼宇经济发展面临新的新挑战、新问题主要有以下四个方面：

（一）楼宇设施设备亟需改善。我区正常运营的xx余座商务楼宇中，有近xx座楼宇投入运营超过xx年以上，其中xx大厦、xx大厦等老旧商务楼宇因使用时间较长，电梯、消防等配套均已老化，智能化、信息化水平更是跟不上时代发展，加之停车泊位紧张，难以满足优质企业对设施环境和管理服务的高水平需求。