宁波颐佳酒店商业计划书

商 业 计 划 书 项目名称 宁波颐佳酒店 项目单位 地 址 宁波联丰路1988号 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 二O一0年四月 1. 摘要 1.1. 项目公司 宁波颐佳酒店（有限责任公司）是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店 大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承包 酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积16478㎡，各类客房14 7间，餐厅2400㎡，KVT40间（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店将按照三 星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机 关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广， 并力争成为宁波管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。 我国和宁波旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2001年左右 已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目宁波颐佳酒店 地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具 备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速 形成住宿、餐饮服务能力，成为颐佳酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投 资者以良好的回报。 1.2. 市场营销 宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动 ，外省市来宁波旅游的人员。 | 颐佳酒店计划客房价格如下表所示。 | |项目 |前楼 |后楼 |备注 | | |标准间 |套间 |标准间 |套间 | | |旺季 |240 |480 |160 |420 |7、8、9月 | |平季 |200 |380 |120 |320 |5、6、10月 | |淡季 |160 |280 |100 |220 |11－来年4月 | |年均价格 |190 |355 |120 |295 |　 | 1.3. 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外饭 店星级的划分及评定》（GB/T14308- 2002）及《饭店星级的划分与评定》按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备 （硬件）的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的 管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资 采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。 2. 项目规划 项目总体规划 . 酒店大堂 F为酒店大堂，面积1200平方米，拟建有小桥流水山水景观、西餐厅、琴吧、精品店 、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。 . 餐厅 F－3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅突出新疆民族特色 ，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 客房 客房分布于前楼4F-8F及后楼3F- 5F，面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：商务套房10套，豪华标准间75 间。后楼有普通标准间42间，套间20间，共60间客房。客房具有面积大，空间视野宽的 特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性 ，力求舒适、温馨、实用。 娱乐中心 后楼1F－2F面积2700平方米，为娱乐中心和MODERN BOSS（现代商务老板俱乐部）。娱乐中心设有演艺吧、迪吧、酒吧、KTV包厢、静吧、健 身房、运动中心。同时，在前楼-1F和- 1F设有面积1940平方米的桑拿中心，内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾间和特色浴 室等。 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳200人，位于后楼大厅楼顶加层。多功 能厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统， 会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 3. 宁波市环境评估 3.1 区位优势 自然情况 宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。总面积9365平方公里，其中市区面积 1038平方公里。现辖海曙、江东、江北、镇海、北仑五个区及鄞县、象山、