产权酒店可行性研究报告

产权酒店可行性研究报告 一、产权式酒店的概念 产权式酒店，起源于上世纪70年代的欧美国家，开发商将每间客房分割成独立产权出售 给投资者，投资者像购买住房一样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取 投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。是一种投资与休闲度假相 结合的旅游房产新模式。 产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的综合性产品，作为一个新的投资热 点，具有很高的投资与使用价值，较容易实现业主预期的购买目的及投资目标，据权威 统计数据表明，去年北京市涉外饭店、旅游公寓的平均出租率为61.8%，客房的平均房价 为392元/间天，其中，旅游公寓利润总额4.1亿元增长46.3%，收入利润率为27.9%，远远 高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每年的法定休息假期共有134天，为产权 式酒店提供了一个广阔市场空间。 产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定性，业主可与酒店或管 理公司签订《委托经营管理合同》，不用承担酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此 业主只要投入金额不多的首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒 店与分时度假相结合后，业主甚至可以实现“异地置业”。 业主拥有该酒店每年一定时间段的居住权，同时还享有酒店各项配套设施的优惠、使用 条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单位的度假基地，产权酒店是不错的选择，可 以节约大量的个人度假或企业活动经费。 对于身处优美风景区的产权式酒店，如果其自身或其拥有独特的娱乐配套，如滑雪 场、温泉浴场、运动场、特色餐饮等，就会吸引众多的旅游人群；开发商可通过出售产 权酒店的客房回笼资金，并借助国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量，还可以为物 业带来增值效应。 二、产权式酒店涉及的法律关系 产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律 关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系（也有的是委托经营合同关 系等）。 （一）房屋买卖合同法律关系。 投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查 开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销售文件（如预售许可证、规划许可证等 ）及房地产权属证（如土地使用权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细 认真地签署《商品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及配套设 施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。 （二）房屋租赁合同法律关系。 投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际 情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管 理、违约责任等进行约定。租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约 定明确的，以防止承租人不承租而出现难以统一经营、难以收回投资回报的不利情况。 三、透视中国产权式酒店的发展 在北京、海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市 场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里， 经历了萌芽、发展、失败的历程，那么，时下蓬勃发展的中国产权式酒店是否已具备了 成熟的发展条件呢？ 发展条件 产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城 市和地区。产权式酒店的经营方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村， 然后将房间或度假屋的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定时间，其他时间则将 房间或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件：其一是 西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观 光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S（阳光、 海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三，一 个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假指消费者每年都有一个固定的度假 计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多