XX产权式酒店

  XX产权式酒店 可行性研究报告                                               三XX公司资产经营管理公司、销售部联合制作           目 录       第一部分：产权酒店概述 第二部分：XX产权酒店背景分析 第三部分：XX产权式酒店经营模式 第四部分：业主权益及投资收益分析 第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分：可持续经营和盈利保障           第一部分：产权酒店概述   1. 一、          产权酒店的概念解析 1. 1、 产权酒店的来源 产权酒店由“时权酒店”演变而来，“时权酒店”，即由消费者或个人投资者买断旅 游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提 。 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客 出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段 ，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居 住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得 酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 2. 2、 产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风 景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾1000家，丰富的旅游资源所 吸引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报 ，90年代初全球产权酒店收入达40亿美元，据专家预计2004年全球产权酒店销售将突 破300亿美元。   2. 二、          产权酒店的基本特点 1. 1、 地点要求 产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的 客房出租率。 2. 2、 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一定时间的免费入住 权。 3. 3、 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。 4. 4、 运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费用，运营成本 比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争中占据绝对主动。     第二部分：XX产权酒店背景分析   1. 一、          XX集团简介 XX集团创建于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德达 天下”的企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省会石家庄起步，现已发展 成为以房地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物 业管理等项目的大型企业集团，集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元，负债率 不足3%。 7年时间，XX集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等12 0万平方米住宅，托资3亿元的占地362亩的现代化XX高素质教育中心，XX东方服装城、河 北两院院士园，1999年7月，XX集团在北京创建了房地产开发公司，总投资60亿元占地3 万亩的北京XX大学正式开学，首批莘莘学子已入读XX大学；位于北京延庆的中华民族大 团结村已开发1600亩。2000年XX集团北上内蒙古呼伦贝尔盟，南下海南三亚，结合当地 资源优势，在房地产、城建、旅游、教育、高科技等行业进行全方位综合开发，以极强 的人文关怀精神铸就XX品牌。   二、产权酒店在中国的现状 1995年以来，青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均 开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美的投资组 合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估的潜力。   三、三亚概况 1、旅游资源概况   三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯一的热带滨海城市，汇聚了阳光、海水、 沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情 等十大景源要素，是世界上热